Acheter
Vous cherchez de l’aide pour trouver le bien qui vous convient ?
Acheter en Espagne est une étape passionnante, mais la recherche peut être longue et fastidieuse, surtout lorsque le marché local, les procédures et les réglementations ne sont pas familiers.
En tant qu’agente de l’acheteur, je défends exclusivement vos intérêts
Je prends le temps de comprendre exactement ce que vous recherchez : l'emplacement, le style de vie, le budget, les objectifs d'investissement, le plan à long terme, puis je recherche le marché pour vous.
Cela inclut les propriétés qui peuvent ne pas être immédiatement visibles sur les principaux portails. Ce qui vous revient est une sélection minutieuse, pas une longue liste.
- Indépendant : mes conseils ne sont pas liés à un seul développement ou vendeur
- Sélectif : le bon bien immobilier, pas le plus grand nombre de biens immobiliers
- Honnête : je vous dirai si je pense qu’une propriété n’est pas le bon choix
Comment ça marche
Du premier échange à la signature finale
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Nous commençons par vous
Votre emplacement et style de vie préférés, votre budget, vos objectifs d'investissement et vos projets à long terme. Après cela, tout dépend de la réussite des choses.
02
Je recherche des biens sur le marché pour vous
Y compris les propriétés qui ne sont pas immédiatement visibles sur les grands portails. Je ne crois pas qu'il faille vous montrer des dizaines de propriétés simplement pour réaliser une vente.
03
Une sélection ciblée qui correspond vraiment
Uniquement les propriétés qui correspondent à ce que vous avez demandé — avec mon opinion honnête sur chacune d'elles, y compris ce que je n'aime pas.
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Un bilan au-delà des photographies
Localisation, état, potentiel, environs et, le cas échéant, possibilités d'investissement ou de location. Je considère comment la propriété fonctionne dans la vie réelle, pas seulement comment elle apparaît en ligne.
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Des visites soigneusement planifiées
J'organise les rendez-vous, je planifie un itinéraire ciblé et je vous accompagne personnellement afin que vous consacriez votre temps uniquement aux maisons qui correspondent réellement à vos critères. Voir une propriété en personne révèle également ce que les photographies ne peuvent pas révéler : l'environnement, l'atmosphère et la sensation réelle du lieu.
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Coordination jusqu'à l'achat
Je vous guide tout au long du processus et coordonne avec les professionnels impliqués — avocats, notaires, banques et autres parties à la transaction.
Budgétisation
Prévoyez davantage que le prix d’achat
Un achat en Espagne entraîne des taxes et des frais professionnels en plus du prix, et une propriété entraîne des frais de fonctionnement une fois qu'elle vous appartient. Les chiffres exacts dépendent du bien et sont confirmés par votre avocat, mais vous devez connaître les catégories avant de commencer.
Frais uniques à l'achat
- Taxe d'achat - taxe de mutation sur une revente, ou TVA et droit de timbre sur une nouvelle construction
- Frais de notaire et de registre foncier
- Votre avocat indépendant
- Frais de montage hypothécaire, si vous financez en Espagne
Coûts permanents une fois que c'est le vôtre
- IBI, la taxe foncière locale
- Frais de communauté, lorsque la propriété fait partie d'une communauté
- Services publics, collecte des déchets et assurance
- Déclarations fiscales annuelles, différentes pour les non-résidents
À titre d’orientation uniquement, et non pour des conseils fiscaux ou juridiques. Je vous expliquerai ce qui s'applique à une propriété spécifique et votre avocat confirmera les chiffres.
Questions courantes
Les premières questions que me posent les acheteurs
Qu'est-ce que cela me coûte de travailler avec vous en tant qu'acheteur ?
Dites-moi ce que vous recherchez et je vous expliquerai clairement comment je suis payé avant de commencer. Rien dans mon rôle n’est caché ou assumé – vous saurez où vous en êtes dès la première conversation.
Voulez-vous me montrer tout ce qui est disponible ?
Non, et c'est délibéré. Je sélectionne les biens qui correspondent réellement à ce que vous avez demandé. Vous montrer des dizaines d’annonces simplement pour réaliser une vente vous fait perdre du temps et le mien.
Pouvez-vous trouver quelque chose qui n’est pas répertorié en ligne ?
Souvent, oui. Toutes les propriétés ne sont pas immédiatement visibles sur les principaux portails, donc une partie de mon travail consiste à chercher au-delà d'eux et à interroger le réseau local.
Ai-je besoin de mon propre avocat ?
Oui, un conseil juridique indépendant vous protège et je le recommanderai toujours. Ma formation juridique et mes 15 années dans le milieu notarial me permettent de préparer soigneusement la documentation et de me coordonner avec votre avocat, mais je ne le remplace pas.
Que faire si je ne suis pas encore prêt à acheter ?
C'est tout à fait bien. De nombreux clients commencent un an ou plus avant d’acheter. Dites-moi ce que vous avez en tête et je garderai l’œil ouvert, sans pression ni flot d’emails marketing.
Votre recherche de propriété. Mon défi.
Dites-moi ce que vous recherchez et je ferai la recherche pour vous.