Kopen
Hulp nodig om de juiste woning te vinden?
Kopen in Spanje is een spannende stap, maar de zoektocht kan tijdrovend en overweldigend zijn, vooral als de lokale markt, procedures en regelgeving onbekend zijn.
Als uw aankoopmakelaar werk ik uitsluitend in uw belang
Ik neem de tijd om te begrijpen wat u precies zoekt – de locatie, de levensstijl, het budget, de investeringsdoelstellingen, het langetermijnplan – en vervolgens zoek ik de markt voor u af.
Daartoe behoren ook woningen die mogelijk niet direct zichtbaar zijn op de grote portalen. U ontvangt is een zorgvuldige selectie, geen lange lijst.
- Onafhankelijk: mijn advies is niet gebonden aan één ontwikkeling of verkoper
- Selectief: de juiste woning, niet de meeste eigenschappen
- Eerlijk: ik vertel het u als ik denk dat een pand de verkeerde keuze is
Hoe het werkt
Van het eerste gesprek tot de definitieve ondertekening
01
We beginnen bij u
Uw voorkeurslocatie en levensstijl, uw budget, uw investeringsdoelstellingen en uw plannen voor de langere termijn. Alles hierna hangt ervan af of dat goed gaat.
02
Ik doorzoek de markt voor u
Inclusief woningen die niet direct zichtbaar zijn op de grote portalen. Ik geloof niet in het laten zien van tientallen eigendommen alleen maar om iets te verkopen.
03
Een shortlist die echt matcht
Alleen de eigendommen die passen bij wat u hebt gevraagd – met mijn eerlijke mening over elk ervan, inclusief wat ik niet leuk vind.
04
Een beoordeling die verder gaat dan de foto's
Locatie, staat, potentieel, omgeving en waar relevant investerings- of verhuurmogelijkheden. Ik houd rekening met hoe het onroerend goed in het echt werkt, niet alleen hoe het er online uitziet.
05
Zorgvuldig geplande bezichtigingen
Ik regel de afspraken, stippel een gericht traject uit en begeleid u persoonlijk, zodat u uw tijd alleen besteedt aan woningen die echt bij uw opdracht passen. Door een pand met eigen ogen te zien, wordt ook duidelijk wat foto's niet kunnen: de omgeving, de sfeer en hoe de plek daadwerkelijk aanvoelt.
06
Coördinatie tot en met aankoop
Ik begeleid u door het proces en coördineer met de betrokken professionals: advocaten, notarissen, banken en andere partijen bij de transactie.
Budgettering
Houd rekening met meer dan alleen de vraagprijs
Bij een aankoop in Spanje komen er belastingen en professionele kosten bovenop de prijs, en bij een onroerend goed zijn de exploitatiekosten van toepassing zodra het van u is. De exacte cijfers zijn afhankelijk van het onroerend goed en worden bevestigd door uw advocaat, maar u moet de categorieën kennen voordat u begint.
Eenmalige kosten bij aankoop
- Aankoopbelasting: overdrachtsbelasting bij wederverkoop, of BTW en zegelrecht bij nieuwbouw
- Notaris- en kadasterkosten
- Uw onafhankelijke advocaat
- Kosten hypotheekarrangement, als u in Spanje financiert
Doorlopende kosten zodra het van u is
- IBI, de lokale onroerendgoedbelasting
- Gemeenschapskosten, waarbij het onroerend goed deel uitmaakt van een gemeenschap
- Nutsvoorzieningen, afvalinzameling en verzekering
- Jaarlijkse belastingaangiften, die verschillen voor niet-ingezetenen
Alleen ter oriëntatie, en niet voor fiscaal of juridisch advies. Ik leg met u uit wat voor een specifiek pand geldt en uw advocaat bevestigt de cijfers.
Veelgestelde vragen
Wat kopers mij als eerste vragen
Wat kost het mij om met u als inkoper samen te werken?
Vertel me wat u zoekt en ik leg u duidelijk uit hoe ik betaald word voordat we beginnen. Niets over mijn rol is verborgen of verondersteld – vanaf het eerste gesprek weet u waar u aan toe bent.
Laat u mij alles zien wat er beschikbaar is?
Nee – en dat is opzettelijk. Ik selecteer de eigendommen die echt overeenkomen met wat u vroeg. U tientallen aanbiedingen laten zien, alleen maar om iets te verkopen, verspilt uw tijd en de mijne.
Kunt u iets vinden wat niet online staat?
Vaak wel. Niet elke woning is direct zichtbaar op de grote portalen, dus een deel van mijn werk bestaat uit het zoeken daarbuiten en rondvragen in het lokale netwerk.
Heb ik een eigen advocaat nodig?
Ja – onafhankelijk juridisch advies beschermt u, en ik zal het altijd aanbevelen. Door mijn juridische achtergrond en 15 jaar in een notariële omgeving kan ik de documentatie zorgvuldig voorbereiden en afstemmen met uw advocaat, maar ik vervang deze niet.
Wat moet ik doen als ik nog niet klaar ben om te kopen?
Dat is helemaal prima. Veel klanten beginnen een jaar of langer voordat ze kopen. Vertel me wat u in gedachten hebt en ik houd een oogje in het zeil, zonder druk of een stroom marketingmails.
Uw vastgoedzoektocht. Mijn uitdaging.
Vertel mij wat u zoekt, en ik ga voor u op zoek.