Comprar
¿Busca ayuda para encontrar la propiedad adecuada?
Comprar en España es un paso emocionante, pero la búsqueda puede llevar mucho tiempo y ser abrumadora, especialmente cuando el mercado, los procedimientos y las regulaciones locales no son familiares.
Como su agente del comprador, trabajo exclusivamente pensando en sus intereses
Me tomo el tiempo para comprender exactamente lo que está buscando (la ubicación, el estilo de vida, el presupuesto, los objetivos de inversión, el plan a largo plazo) y luego busco el mercado para usted.
Esto incluye propiedades que pueden no ser visibles inmediatamente en los principales portales. Lo que obtienes es una selección cuidadosa, no una lista larga.
- Independiente: mi consejo no está ligado a una sola promoción o vendedor
- Selectivo: la propiedad adecuada, no la mayoría de propiedades
- Sincero: le diré si creo que una propiedad es la elección equivocada.
como funciona
Desde la primera conversación hasta la firma final
01
Empezamos con usted
Su ubicación y estilo de vida preferidos, su presupuesto, sus objetivos de inversión y sus planes a más largo plazo. Todo después de esto depende de hacerlo bien.
02
Busco en el mercado para usted
Incluyendo propiedades que no son inmediatamente visibles en los principales portales. No creo en mostrarle decenas de propiedades simplemente para concretar una venta.
03
Una lista corta que realmente coincide
Solo las propiedades que se ajustan a lo que ha solicitado, con mi honesta opinión de cada una, incluso lo que no me gusta.
04
Una valoración más allá de las fotografías
Ubicación, estado, potencial, entorno y, en su caso, posibilidades de inversión o alquiler. Considero cómo funciona la propiedad en la vida real, no sólo cómo aparece en línea.
05
Visitas cuidadosamente planificadas
Organizo las citas, planifico una ruta específica y le acompaño personalmente, para que dedique su tiempo sólo a viviendas que realmente se ajusten a sus necesidades. Ver una propiedad en persona también revela lo que las fotografías no pueden revelar: el entorno, la atmósfera y cómo se siente realmente el lugar.
06
Coordinación hasta la compra.
Lo guío a través del proceso y coordino con los profesionales involucrados: abogados, notarios, bancos y otras partes de la transacción.
Presupuesto
Planifique más que el precio de venta
Una compra en España conlleva impuestos y honorarios profesionales además del precio, y una propiedad conlleva gastos de funcionamiento una vez que es suya. Las cifras exactas dependen de la propiedad y las confirma su abogado, pero debe conocer las categorías antes de comenzar.
Costos únicos en el momento de la compra.
- Impuesto de compra: impuesto de transferencia en una reventa, o IVA y impuesto de timbre en una nueva construcción
- Honorarios de notario y registro de la propiedad
- Su abogado independiente
- Costes de formalización hipotecaria, si financias en España
Costos continuos una vez que sea tuyo
- IBI, el impuesto local sobre la propiedad
- Gastos de comunidad, cuando la propiedad forma parte de una comunidad.
- Servicios públicos, recogida de basura y seguros.
- Declaraciones de impuestos anuales, que difieren para no residentes
Sólo para orientación, y no para asesoramiento fiscal o legal. Le explicaré lo que se aplica a una propiedad específica y su abogado confirmará las cifras.
Preguntas comunes
Lo primero que me preguntan los compradores
¿Cuánto me cuesta trabajar con ustedes como comprador?
Dígame qué está buscando y le explicaré claramente cómo me pagan antes de empezar. No se oculta ni se asume nada sobre mi función: sabrá cuál es su posición desde la primera conversación.
¿Me mostrarás todo lo que está disponible?
No, y eso es deliberado. Selecciono las propiedades que realmente coinciden con lo que ha solicitado. Mostrarle docenas de anuncios simplemente para realizar una venta le hace perder su tiempo y el mío.
¿Puede encontrar algo que no esté listado en línea?
Muchas veces sí. No todas las propiedades son visibles inmediatamente en los principales portales, por lo que parte de mi trabajo consiste en buscar más allá de ellos y preguntar en la red local.
¿Necesito mi propio abogado?
Sí, el asesoramiento legal independiente lo protege y siempre lo recomendaré. Mi formación jurídica y mis 15 años en el entorno notarial me permiten preparar documentación minuciosamente y coordinarme con su abogado, pero no los sustituyo.
¿Qué pasa si todavía no estoy listo para comprar?
Eso está completamente bien. Muchos clientes comienzan un año o más antes de comprar. Dígame qué tiene en mente y estaré atento, sin presiones ni un flujo de correos electrónicos de marketing.
Su búsqueda de propiedades. Mi desafío.
Dígame qué está buscando y yo haré la búsqueda por usted.